真相!二线城市,新区买房投资处处是雷区,你还敢随便买房么?

  一线横盘投二线?跨城投资有钱图?重庆还低都来投?……

  浮躁的楼市,流水的投资客,以上言论在所谓的投资圈层出不穷,但其中80%都是在作死!

  想暴击其实是暴毙!

  真相!二线城市,新区买房投资处处是雷区,你还敢随便买房么?

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  投资客的无脑流串:成都房价到了天花板,去重庆投资吧

  这是一个矛盾的时代,我们一边被要求plus版本的生活品质,一边又时刻浸泡在社会的超量压力中。

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  (扫一扫,别走丢~)

  买房也一样。

  2016年到2018年,全国楼市趁着风口,狠狠涨了一波。于是,站在封口上被这些信息左右的投资客们,难以抉择甚至坚守冷静的思考,跟风买房投资:

  你看成都现在房价已经到天花板了,隔壁重庆还有空间,要不要把成都的房子卖了,建仓重庆?

  西安突然限购五年,连涨39个月,形势不对,趁着现在把房子抛了,去最近大热的南宁看看?

  杭州房价已经不是当初的杭州了,投资有困难,要不要去投个海景试试......

  看到了吗,这些人在格格之间来回倒腾,

  但是他们都有一个共性:

  那就是抛了“貌似横盘,似有疲态”的城市房产,建仓另一个“貌似在涨、似有热度”的二线城市。

  看着很有投资想法,看到了契机,实则在我看来,这都是墙头草,随风倒,一不小心可能就会成为一个肥沃的韭菜,被人割。

  不要尝到一块甜巧克力,下一秒就忘记曾经的疼痛。

  你想想前两年市场行情和如今比,已是朝夕。

  2016-2018年,房地产市场供不应求,我相信一定听过这样一个段子:全款的往里走,按揭的不要堵在门口,公积金的把小黄车挪走。

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  今日呢?每天接到十几个电话:

  老师,我们这边有个新项目要开了,你看有没有兴趣过来了解一下嘛~

  其实这种在多个城市之间来回倒腾的投资现场很常见,跨界投资嘛。

  上海成了世界的上海,就去杭州建仓;

  成都房价看着触顶了,就去隔壁重庆投;

  苏州房价被控了,去无锡买;

  西安房子5年限售了,就去昆明;

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  (扫一扫,别走丢~)

  这种骚操作,看着很符合逻辑,其实是无逻辑可寻。

  盛世只存在一时,不能一世。不信,来近两年二线城市的房价:

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  2016年,这些二线城市房价差距大,成都、重庆、西安长沙是房价最低。

  站在现在的家督来看,这几个城市,妥妥的价值洼地。

  很多人想着,已站在高位的盘不接,先买“低价洼区”,过两年肯定涨。从中间2年时间赚差价。这种赌博式玩法,是很有魄力。

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  从前的二线城市,已经变成了新一线城市了,就拿重庆这座城市来说,从2016年新房均价7493元/㎡的均价,摇身一变,成了如今元/㎡的新房均价。

  仅仅三年时间,均价上涨了4000元/㎡。一套小两室60平米的房子,就是24万的差价(这还只是均价),值了。

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  再看看这些城市,杭州涨幅超越了南京,成都、重庆、西安追赶上当年的合肥。

  该涨的都涨起来了,曾经的洼地也被时间填平了,到今天你再跳城建仓意义不大。

  现在是城市值多少,房价就是多少。

  谁能保证,再过个三年五年,杭州房价继续领先南京,重庆涨幅还比成都高?

  醒醒吧!还真错把无知当天真了?这无非就是砸钱耍流氓。放弃手上主场优势,搏一个不明确的未来。

  塞翁失马焉知非福。成年人,除了泡妹子,其他一切高风险花钱行为,我认为都不值。

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  捧新区,炒概念,价格洼地,买了就会暴击?

  除了上面跨城投资的无厘头,最近还有一批人对投资新区也是陷入疯狂迷恋。

  其实重庆很早就在打新区牌,鼻祖还得是两江新区。

  后来新区就更多了,渝北的中央公园、大渡口的跳蹬、巴南的龙洲湾、九龙坡的华岩新城、南岸的茶园新区、沙坪坝的西永、大学城等。

  现在老城区已经涨停了,大家都去炒西永,我要不要也跟进?

  水土地价都1万起了,未来房价比翻,现在进入应该刚好;

  南坪已经没地了,茶园距离解放碑那么近,房价也比南坪便宜,妥妥的价值洼地~

  中央公园,北区之光,均价都在2W了,投资这里准没错......

  总结

  卖掉“看到新区房价已涨,卖的火热朝天,决定脱手似有疲态”的成熟主城,追涨 “暴击、热度满满”的概念新区。

  这种花式操作,在我看来,也是瞎子开灯,瞎看。

  其实重庆这种追新区的热潮,在全国很普遍:

  成都的天府新区轻松翻番。众人围攻,但是,它的翻番是建立在6800元/㎡的低价基础上;

  合肥的滨湖新区轻松翻番。但值得注意的是,它的翻番是建立在7500元/㎡的低价基础上;

  南京仙林湖、重庆中央公园、南宁五象新区、西安、武汉……等城市亦如是。

  很多人选择新区的原因很简单:

  1、老区价格触顶,新区房价便宜,有更多上涨空间

  2、老区没空间延伸,新区地大,有更多发展空间

  3、新区蓝图更美,未来可期

  举个例子,茶园新区。

  茶园新区当年作为重庆都市功能核心区域的拓展区域。始终还是属于新开发的区域,各项基础建设都还在如火如荼的建设中,虽然离解放碑很近,但是中间还隔着铜锣山。所以也阻碍了茶园新区的快速发展

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  (重庆茶园新区2015年至2018年新区均价)

  后来南岸区把政府搬到茶园后,抓紧建设,东站的落地,迎来一大波利好,

  记得08年的时候茶园的房子就和主城一个价格,现在可以看看重庆和茶园的价格对比,早已超出重庆房价。

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  但是你会发现:

  渝北两路空港板块元/㎡,照母山元/㎡,

  茶园元/平米,九龙坡高新区元/㎡,巴南龙洲湾元/㎡,北培蔡家元/㎡......

  再看看各区的二手房:

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  能看到,重庆各区内部价差在逐渐缩小,主城和新区价差也在逐渐缩小,空白之地和填满人口的成熟主城的价差也越来越小;好板块和坏板块的价差越来越小。

  上面提过,之所以炒新区的前提是:投入低,有差价,透支未来,轻松一炒就能暴击。

  3年之后的今天:就算新区都涨上去了,洼地被填平了,但是房价扁平化了,价差消失了。

  城市搞新区,炒概念。所有洼地,在以肉眼可见的速度被快速填平。在疯狂炒作概念的同时,也要思考一个问题,那就是透支。很多人都在说,中央公园被透支了,更像是一个无人居住的鬼城。西永被炒作过高,价值被过度翻炒。

  或许5年之后你会发现,那些所谓的概念新区到还是抵不过成熟的老区涨幅。

  谁也不敢说5年之后,空白之地一定能成为新宠?未必,哪一个简单的商业来说,从建设到招商到人气,怎么也得5年以上。

  这无非就是放弃了成熟老区的租金和流动性,去赌一个充满未知的未来。

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  投资瞎折腾,最后直至崩塌

  现在全国楼市里,散发着不正常的情绪。最开始的苏州被点名,西安直接被控5年,种种信号都源于我们太急于求成。导致过度膨胀。

  所以在投资买房路上不遵守正常发育的规则,对高昂成本视而不见。

  调仓、建仓、调仓、再建仓....

  你以为你紧跟封口在不断向前冲,雨停后就会迎来彩虹,殊不知,风雨过后有暴雨,暴雨过后还有狂风。

  太爱乘胜追击,就会看不见身后螳螂。

  对正常的收益和流动性视而不见,哪儿火热往哪儿冲,哪个饼大往哪儿挤,最后不惜丢掉手中的西瓜去捡认为会发芽的芝麻。

  最终你面对的是却是“洼地尽失”的扁平房价,收益不确定,交易成本却是一定。与日俱争的压力,你发现有一天你连水果都吃不起。

  都知道二八定律,你以为自己会成为那成功的20%,最后却沦为被收割的80%韭菜群体。得不偿失。

  所以买房投资,不要忽略高昂交易成本、时间成本、失去主场优势,而是谨慎走好每一步,让自己在未来的楼市里,做那20%的能真正挣到钱的人。

  哪怕世界崩塌,你也能笑谈人生。

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