汇编 | 全国各城市市场2019上半年报告

  同策咨询研究部2019.7.18我要分享

  

  2019全国房地产市场上半年回顾与展望

  上半年,全国商品住宅市场经历了“由冬及春转夏至秋”的转变。

  1-2月中旬,全国楼市延续2018下半年的萧冷,以上海、杭州为代表的核心一二线城市成交惨淡,而以南通为代表的少数三四线城市虽仍然存在返乡置业潮,但力度不及往年。

  ——此谓之“冬”

  2月下旬起,伴随长三角土拍率先回暖以及部分地区陆续出台放宽落户等微量宽松政策,商品住宅市场逐渐回暖。杭州、佛山等多地土拍热度空前,溢价高企,住宅市场随之走暖,案场来访数、开盘认筹率、成交量环比回升,前期折扣逐渐开始收回。

  ——此谓之“春”

  进入“金三银四”,传统旺季下,开发商推盘节奏加快,市场回暖由局部逐渐扩大至全国。长三角、珠三角、中西部等多个经济圈主要城市(甚至部分三四线城市)出现复苏现象。“开盘售罄”、“千人摇号”等现象逐渐弥漫地产圈。

  ——此谓之“夏”

  5月中下旬开始,一方面,随着住建部第二轮巡视结束,苏州、南宁、大连、佛山等楼市过热城市再次被点名,调控气氛逐渐浓厚,苏州、西安、合肥、东莞、杭州等纷纷加入调控队列。另一方面,从案场来访看,主要城市来访量与2017年历史高位比仍有较大差距,反映市场需求动力不足。两方面因素驱使市场逐渐下行,成交回落、开盘认筹率整体降低。

  ——此谓之“秋”

  2019上半年,楼市“由冬及春转夏至秋”,展望下半年,在居民杠杆率已步入高点的当下,叠加地产融资逐步收紧、市场需求动力不足、调控氛围愈加严厉三重因素,房地产市场火热景象恐难再现,楼市大概率再次入冬!

  同策研究院研究员丁垚认为:面临需求动力不足,3季度市场将出现明显回落,部分房企或将有打折促销活动以实现快速回款度过寒冬。而4季度,为冲刺年度业绩,推盘节奏将有提升,降价潮恐在所难免。

  

  

  

  

  

  

  

  福建片区

  

  

  

  江西片区

  

  

  

  

  同策研究院

  2019楼市半年报预告

  

  同策研究院「2019年上半年楼市周期新特征及趋势」即将出炉,本次报告聚焦于世界经济秩序重构与中国经济走势预判,着重分析现如今楼市周期重构与2019年上半年市场新特征,更有详尽房企策略研究分析供大家参考。同策出品2019年度楼市半年报即将呈现,敬请期待!

  往期精彩

  

  公众号活动与报告最终解释权归同策研究院所有。未经本公众号授权,严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者,将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。本文部分图片来源于网络,若有疑问请联系我们。

  

  收藏举报投诉

  

  2019全国房地产市场上半年回顾与展望

  上半年,全国商品住宅市场经历了“由冬及春转夏至秋”的转变。

  1-2月中旬,全国楼市延续2018下半年的萧冷,以上海、杭州为代表的核心一二线城市成交惨淡,而以南通为代表的少数三四线城市虽仍然存在返乡置业潮,但力度不及往年。

  ——此谓之“冬”

  2月下旬起,伴随长三角土拍率先回暖以及部分地区陆续出台放宽落户等微量宽松政策,商品住宅市场逐渐回暖。杭州、佛山等多地土拍热度空前,溢价高企,住宅市场随之走暖,案场来访数、开盘认筹率、成交量环比回升,前期折扣逐渐开始收回。

  ——此谓之“春”

  进入“金三银四”,传统旺季下,开发商推盘节奏加快,市场回暖由局部逐渐扩大至全国。长三角、珠三角、中西部等多个经济圈主要城市(甚至部分三四线城市)出现复苏现象。“开盘售罄”、“千人摇号”等现象逐渐弥漫地产圈。

  ——此谓之“夏”

  5月中下旬开始,一方面,随着住建部第二轮巡视结束,苏州、南宁、大连、佛山等楼市过热城市再次被点名,调控气氛逐渐浓厚,苏州、西安、合肥、东莞、杭州等纷纷加入调控队列。另一方面,从案场来访看,主要城市来访量与2017年历史高位比仍有较大差距,反映市场需求动力不足。两方面因素驱使市场逐渐下行,成交回落、开盘认筹率整体降低。

  ——此谓之“秋”

  2019上半年,楼市“由冬及春转夏至秋”,展望下半年,在居民杠杆率已步入高点的当下,叠加地产融资逐步收紧、市场需求动力不足、调控氛围愈加严厉三重因素,房地产市场火热景象恐难再现,楼市大概率再次入冬!

  同策研究院研究员丁垚认为:面临需求动力不足,3季度市场将出现明显回落,部分房企或将有打折促销活动以实现快速回款度过寒冬。而4季度,为冲刺年度业绩,推盘节奏将有提升,降价潮恐在所难免。

  

  

  

  

  

  

  

  福建片区

  

  

  

  江西片区

  

  

  

  

  同策研究院

  2019楼市半年报预告

  

  同策研究院「2019年上半年楼市周期新特征及趋势」即将出炉,本次报告聚焦于世界经济秩序重构与中国经济走势预判,着重分析现如今楼市周期重构与2019年上半年市场新特征,更有详尽房企策略研究分析供大家参考。同策出品2019年度楼市半年报即将呈现,敬请期待!

  往期精彩

  

  公众号活动与报告最终解释权归同策研究院所有。未经本公众号授权,严禁在任何平台(包括但不限于微信公众号)以任何形式(包括但不限于文字、图片、录音、录像)传播本公众号刊发的所有内容。抄袭、盗用及篡改我司发布内容者,将依法追究法律责任。欢迎大家监督举报。本文部分图片来源于网络,若有疑问请联系我们。